如何賺錢
【台北，2025年3月15日】
「房產包租公」與 股票ETF投資，哪個才是讓你輕鬆賺錢的最佳選擇？朋友們常問我：「當個包租公，輕鬆收租真的比較好嗎？還是乖乖買ETF躺著賺更實在？」事實上，每個投資方式都有其獨特的真實報酬率（IRR），今天我們就用實際數字，來幫你一次搞懂這個問題。
一、包租公投資的實際數字
假設你花300萬元購買一套房產，並以出租方式獲取收入：
- 租金收益
假設年租金收入為12萬元，這代表租金收益率約為4%。 - 房產增值
假設房產每年平均增值3%，加上持有期間可能產生的稅費與維修成本，淨租金收益率可能略低於4%。 - IRR估算
如果以10年持有期計算，並假設10年後房產以原價增值3%的價格出售，經初始投入與每年的現金流入來算，包租公投資的內部報酬率約在4%至5%之間，視各項費用與市場環境而定。
二、ETF投資的實際數字
現在，假設你將同樣的300萬元投資於指數型基金（ETF）：
- 市場報酬率
歷史上，股票市場的平均年報酬率約在7%至8%之間，加上ETF所帶來的分紅收益（約1%至2%），整體年增長率可能達到8%至10%。 - 流動性與管理成本
ETF具有高流動性、低管理費及分散投資的優點，讓你更容易調整投資組合，而不必面對房產那般繁瑣的管理與維護工作。 - IRR估算
若以每年8%至10%的平均增長率計算，300萬元投資於ETF在10年後可能會翻倍甚至超越翻倍，對應的內部報酬率約在8%至10%。
三、投資適合度與風險考量
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穩定現金流 vs. 高報酬成長
- 包租公：若你喜歡穩定的現金流，並願意應對房屋管理、維修與租戶糾紛等問題，房產投資提供了固定的租金收入，雖然報酬率較低，但風險相對穩健。
- ETF：如果你偏好較高的資本增值和市場流動性，ETF投資則更適合。市場波動較大，但長期來看，複利效應能帶來更高的回報。
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管理難度與個人資金規模
- 包租公：房產投資需要投入較多時間與精力處理租賃管理、稅務和維修等事務。
- ETF：操作簡單，只需定期檢視與調整投資組合，更適合希望輕鬆管理資金的投資者。
結論
以實際數字來看，包租公投資的內部報酬率約在4%至5%，而ETF投資的內部報酬率可能高達8%至10%。當然，這僅是根據假設情境的估算，實際表現會受到市場波動、個人資金狀況以及稅務政策等多重因素影響。
選擇哪一種投資方式，還是要根據你的風險承受度、投資目標及管理精力來做決定。無論如何，理性規劃與分散投資始終是致勝的關鍵。
【完】
本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。
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